屋面防水塗料可以用來對抗天氣及環境（如紫外光✘•、雨水和風）對建築屋面的損害☁│，延長新建建築和既有建築屋面的使用壽命☁│，如疊層屋面✘•、金屬屋面✘•、改性瀝青屋面✘•、單層屋面及噴塗聚氨酯硬泡屋面•↟。最常見的屋面防水塗料有丙烯酸類塗料✘•、瀝青類塗料✘•、聚氨酯類塗料和矽酮類塗料•↟。
屋面防水塗層可以透過反射太陽能量而降低屋面的溫度☁│，延緩塗層下方屋面材料的降解☁│，併為屋面提供具有長期功能的氣候老化阻隔層；反射屋面塗層還可以幫助減少城市的熱島效應•↟。
獲得性能優良的屋面防水塗層的關鍵有兩個方面☁│，分別是合理的施工和定期維護☁│，在屋面防水塗層施工過程的中後期☁│，需注意以下事項✘✘☁•✘：噴塗施工問題✘•、儲存問題✘•、環境條件✘•、後期維護以及避免人為損耗•↟。
1✘•、噴塗施工問題
噴塗施工失敗絕大多數情況下是由於施工工人缺乏經驗或者裝置問題引起的•↟。
噴塗施工裝置的使用☁│，必須嚴格遵守生產廠家的使用說明•↟。噴塗裝置具有不同的品牌☁│，採用的壓力泵✘•、軟管和噴嘴等各不相同☁│，使用者必須根據使用說明在規定的引數範圍內使用這些裝置•↟。即使所有裝置引數都符合規定☁│，也會有其他一些因素影響施工結果☁│，如屋面的高度✘•、軟管長度✘•、塗料種類✘•、環境溫度等•↟。
噴塗裝置的不恰當儲存或者維護也會導致施工過程出現問題•↟。例如☁│，選用錯誤的潤滑油或清洗液☁│，將導致噴塗裝置故障；噴塗過程中未能正確替換噴頭將導致過度噴塗問題•↟。
此外☁│，噴塗過程中最重要的是要有經驗豐富的操作人員•↟。例如✘✘☁•✘：經驗不足的噴塗工在炎熱條件下施工很容易將汗水滴進塗料中☁│，這樣會導致水固化或者溶劑型塗料的失效•↟。若操作人員在噴塗施工前沒能正確檢查環境溫度✘•、屋面表面溫度✘•、相對溼度或露點☁│，將可能導致大面積的施工質量問題•↟。
適當的噴塗施工培訓和質量控制監管能夠避免許多錯誤所帶來的昂貴代價•↟。
2✘•、儲存問題
屋面防水塗料在特定的條件下會發生特定反應•↟。例如☁│，不恰當地儲存水固化塗料☁│，會造成塗料在儲存容器中會發生固化反應而失效•↟。屋面防水塗料通常要儲存在控制溫溼度條件的空間內☁│，儲存期間溫度應控制在冰點以上✘•、43 ℃以下；屋面防水塗料應儲存在陰涼處☁│，避免惡劣天氣；屋面防水塗料應放置在高的平臺或者貨板上•↟。另外☁│，還要留心每個包裝袋（桶）的有效期☁│，超過有效期的屋面防水塗料應該適當處理•↟。一旦沒有正確地按照廠家提供的儲存說明儲存屋面防水塗料☁│，將導致在施工過程中出現嚴重的問題•↟。
3✘•、環境條件
有的屋面防水塗料的最佳施工條件是在天氣炎熱的時候☁│，有的屋面防水塗料可以在更寬的溫度條件下施工•↟。建築物的業主應當與屋面防水塗料的生產廠商進行溝通☁│，確保周密考慮周圍環境對屋面防水塗層及施工的影響•↟。如果專案靠近海洋☁│，就要考慮到鹽水腐蝕及雷暴的影響•↟。此外☁│，專案周圍的商業及製造工廠所產生的汙染物也要列入考慮•↟。
4✘•、缺乏維護
屋面防水塗層是隔離自然破壞的壁壘☁│，然而它的效能會隨著時間的延長而衰減•↟。積極主動開展檢測可以在問題很小的時候發現和解決它☁│，否則就可能要投入大量的資金進行維修•↟。當屋面防水塗層的壽命接近極限的時候☁│，就要制定相應的應對計劃•↟。許多建築物業主會進行不間斷的屋面檢查和定期維護☁│，以確保屋面在出現大問題之前主要問題都已經被解決掉•↟。
5✘•、人為損耗
在屋面上的許多裝置需要設定人行通道•↟。例如☁│，新風系統單元需要維修☁│，管道需要檢查☁│，衛星天線需要調整•↟。不管是很重的工具掉落或者僅僅是很輕很慢的行走☁│，都存在著潛在的破壞屋面防水塗層的風險•↟。為了避免對屋面防水塗層造成不必要的破壞☁│，維修人員需要更換不會造成塗層損傷的鞋子☁│，在維修的工作區域放上保護墊以防止工具和裝置造成的損傷•↟。
